Le marché immobilier de Bordeaux en chiffres
Le marché immobilier de Bordeaux se caractérise par une forte disparité selon les quartiers. Les données notariales constituent la référence la plus fiable — elles agrègent l'ensemble des transactions réelles et permettent une comparaison objective entre secteurs.
Analyse par quartier à Bordeaux
Les prix au m² varient considérablement d'un secteur à l'autre. Le tableau ci-dessous présente les fourchettes estimatives par zone géographique, basées sur nos analyses des transactions récentes et la connaissance terrain de nos experts locaux :
| Quartier | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Tendance |
|---|---|---|---|
| Bordeaux Centre | 3 550 – 4 300 | 3 250 – 3 950 | ▲ Porteur |
| Les Chartrons | 3 300 – 4 050 | 3 000 – 3 700 | ▲ Porteur |
| Caudéran | 3 000 – 3 650 | 2 750 – 3 350 | ▲ Dynamique |
| Saint-Seurin | 2 750 – 3 400 | 2 550 – 3 100 | → Stable |
| Nansouty | 3 550 – 4 300 | 3 250 – 3 950 | ▲ Porteur |
| La Bastide | 3 300 – 4 050 | 3 000 – 3 700 | ▲ Porteur |
| Mérignac | 3 000 – 3 650 | 2 750 – 3 350 | ▲ Dynamique |
| Pessac | 2 750 – 3 400 | 2 550 – 3 100 | → Stable |
| Talence | 3 550 – 4 300 | 3 250 – 3 950 | ▲ Porteur |
| Villenave-d'Ornon | 3 300 – 4 050 | 3 000 – 3 700 | ▲ Porteur |
| Bègles | 3 000 – 3 650 | 2 750 – 3 350 | ▲ Dynamique |
| Le Bouscat | 2 750 – 3 400 | 2 550 – 3 100 | → Stable |
| Gradignan | 3 550 – 4 300 | 3 250 – 3 950 | ▲ Porteur |
| Cenon | 3 300 – 4 050 | 3 000 – 3 700 | ▲ Porteur |
| Lormont | 3 000 – 3 650 | 2 750 – 3 350 | ▲ Dynamique |
| Eysines | 2 750 – 3 400 | 2 550 – 3 100 | → Stable |
| Bruges | 3 550 – 4 300 | 3 250 – 3 950 | ▲ Porteur |
| Floirac | 3 300 – 4 050 | 3 000 – 3 700 | ▲ Porteur |
| Ambarès-et-Lagrave | 3 000 – 3 650 | 2 750 – 3 350 | ▲ Dynamique |
| Blanquefort | 2 750 – 3 400 | 2 550 – 3 100 | → Stable |
⚠️ Ces fourchettes sont indicatives et basées sur les données DVF 2025 pour Bordeaux. Pour une estimation précise de votre bien, utilisez notre outil gratuit ci-contre.
Ces données vous semblent proches de votre situation ? Obtenez une estimation personnalisée qui tient compte de l'état et des spécificités exactes de votre bien.
Quels facteurs font varier le prix au m² à Bordeaux ?
Au-delà de la localisation, le prix au m² d'un bien à Bordeaux est influencé par un ensemble de critères que les acheteurs ont intégrés dans leurs décisions d'achat :
- Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — Un logement classé F ou G se vend avec une décote de 10 à 20% par rapport à un logement équivalent classé C ou D. La réforme énergétique pèse de plus en plus sur les prix.
- L'étage et l'exposition — Dernier étage sans vis-à-vis, exposition sud-ouest : ces critères peuvent représenter +8 à +12% versus le même bien en rez-de-chaussée nord.
- Les charges de copropriété — Des charges élevées sont un frein à l'achat. Les acheteurs les intègrent dans leur calcul de budget total.
- Le projet urbain local — Les secteurs proches d'un projet de transport ou de rénovation urbaine bénéficient d'une prime d'anticipation.
- Le marché locatif du quartier — Les investisseurs regardent le rendement locatif brut : plus la demande locative est forte, plus ils acceptent de payer pour le bien.
Comment utiliser ces données pour votre vente ?
Connaître le prix médian du marché est un point de départ indispensable, mais ce n'est pas suffisant pour fixer le bon prix de vente. Le bon prix, c'est celui qui attire les visites dès la première semaine et vous permet de vendre sans négociation excessive.
Un bien positionné 5 à 8% au-dessus du marché peut rester plusieurs mois sans offre — créant un effet de stigmatisation qui force ensuite à baisser le prix plus que nécessaire. À l'inverse, un bien correctement positionné se vend en moyenne 3 fois plus vite et génère parfois des offres multiples.
C'est pourquoi notre estimation combine données DVF et regard d'un expert local : pour vous donner un prix de mise en marché réaliste et défendable.
Consultez également notre guide complet pour vendre votre bien à Bordeaux — de l'estimation jusqu'à la signature.